지난 몇 년간 부동산 시장은 큰 변화를 겪었습니다.
매매가격이 비정상적으로 오르면서 전세가격도 폭등했다.
임대차법 3차 시행 이후 증가세를 보였다.
하지만 금리 인상이 가계부담 증가로 이어지면서 부동산 시장은 자연스레 하락기에 접어들게 된다.
동시에 판매 가격이 Chuanse보다 낮은 현상이 있습니다.
이에 세입자들은 보증금을 돌려받지 못하고 보증금반환보증보험의 도움을 받지 못할까 봐 걱정하고 있다.
원래 임대인과 임차인 간의 전세 계약이며 아무도 책임을 질 필요가 없습니다.
하지만 사기나 용선 등으로 피해를 보는 사람이 늘자 정부가 제도 도입을 주도했다.
임대차계약 종료 후 임대인은 임차인에게 보증금을 지급해야 합니다.
물론 보증금과 집의 인도는 동시이행관계에 속하므로 쌍방의 합의에 따라 집행한다.
보증금반환보증보험의 도입으로 인해 보증금을 정상적으로 반납할 수 없으며, 보증금반환은 주택도농보증회사 HUG가 직접 책임집니다.
일정 수준의 보험료를 납입하면 상당한 보장이 가능하므로 자격이 된다면 신청하는 것을 추천합니다.
그래서 이번에는 지원자격과 지원방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
먼저 청약 가능한 주택을 소개합니다.
단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스 빌딩 등 거주할 수 있는 장소를 신청할 수 있습니다.
다만, 업무용 건물인 경우에는 주거용임을 명확히 표시하여야 한다.
수도권은 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하로 신청 가능하다.
담보권자는 임대차 계약을 체결하는 임차인이 됩니다.
이때 개인명의도 가능하며, 법인 및 외국인도 신청 가능합니다.
다만, 중소기업이 아닌 기업은 단순한 임차권 대신 임대차보호법에 따라 등기임차권을 설정하고 기업에 조건부 이전을 신청할 수 있다.
보증금반환보증보험의 보장금액은 한도 내에서 필요한 금액으로 확정됩니다.
다만, 선순위채권의 경우에는 그 금액에서 차감한 금액을 적용할 수 있다.
여기에서 승인된 선순위 채권은 다가구 주택 등의 선순위 세입자일 수 있습니다.
또한 임대인이 주택을 담보로 재산권을 향유하는 경우 저당권이 적용될 수 있습니다.
신청자보다 먼저 등록하거나 우선납부권을 가진 사람이 신청할 수 있습니다.
여러 사람이 있을 경우 모든 금액을 합산하여 공제할 수 있습니다.
신청을 위해서는 임대차계약을 체결하고 상대방의 힘과 우선변제권을 확보해야 합니다.
따라서 실생활에서는 입주신고를 받고 날짜를 확인해야 합니다.
집주인이 상환하지 않는 경우 처분권을 행사할 수 있으므로 계산된 금액은 주택 가치를 초과할 수 없습니다.
이 때에도 전세 보증금과 선순위 보증금을 합친 금액을 포함해 집값 이내여야 한다.
이때 개별 평가값을 선정하는 경우가 많아 시가 이하의 값을 산정하는 경우가 많다.
예를 들어 집값이 7억원이면 색이전 보증금은 5억원이고 선순위 채권이 3억원이면 두 금액의 합이 8억원이 돼서 서명할 수 없다.
위로. 가격이 일치할 때까지 멤버십을 신청할 수 있습니다.
제한된 시간 동안 후원을 신청할 수도 있습니다.
이는 보험이며 사고예방을 목적으로 시행하는 것이므로 임대계약기간 종료 후 1/2포인트 이내에 가입하셔야 합니다.
신규계약의 경우 계약일 또는 잔금일 중 늦은 날을 기준으로 합니다.
보증금반환보증보험이 발급된 날부터 임대인의 주거권을 침해하는 경우 신청이 제한됩니다.
임시 압류 또는 임시 명령, 가등기 또는 경매 신청을 의미합니다.
또한 선순위 부채가 있는 경우 주택 가치의 60% 이내여야 합니다.
예를 들어 집값이 6억원이라면 3억6천만원보다 우선순위를 두어서는 안 된다.
그 내용은 등기부의 을구에서 확인할 수 있으므로 사전 판단이 필요하다.
또한 집의 재산권과 집의 소유권 증서가 동일해야 하며 둘 다 임대인에게 귀속됩니다.
보증신청일로부터 다른 입주자는 입주할 수 없습니다.
물론 단독주택, 다가구, 다세대 주택은 예외로 인정됩니다.
또한 건축물대장에는 합법적 건축물만 인정됩니다.
용선계약의 경우 1년 이상의 장기계약만 인정됩니다.
또한 부동산 중개인을 통해 서명하고 서명한 계약서를 제출해야 합니다.
기존 계약이 중개인을 통해 체결된 경우 임의로 갱신할 수 있습니다.
또한 보증금의 양도 또는 반환을 금지하는 특약이 있는 경우에는 불가능합니다.
본건은 본드를 HUG로 이전하여 대신 수행하는 과정이므로 주의가 필요합니다.
보증료는 보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 차등 적용됩니다.
0.115%에서 0.154%의 수수료를 지불해야 합니다.
1년 단위로 금액이 정해져 있기 때문에 2년 약정이라면 첫 해에 신청하면 최소 금액을 낼 수 있습니다.
이번에는 보증금반환보증보험에 대해 알아보았습니다.
최소의 금액으로 보증금을 확보할 수 있는 최선의 방법이므로 위의 기준을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
